В наши дни довольно проблематично построить абсолютно новый объект; требуются немалые средства, подходящий земельный участок и немыслимое количество разрешений со стороны органов исполнительной власти. Выходом может послужить реконструкция.

Реконструкция – это «коренная перестройка», а, в контексте нынешнего времени, это комплекс строительных работ по улучшению технико-экономических показателей здания. Причин для проведения реконструкции, как правило, две:

• обветшание здания. Когда эстетическое и техническое состояние здания настолько плачевное, что обычный капитальный ремонт уже не спасет. Однако и снос его экономически нецелесообразен.
• изменение функционального назначения здания. Здесь акцент делается не на восстановлении здания, а его полной перепланировке с целью переориентирования площадей на совершенно иные цели. Естественно, это в основном касается коммерческих, промышленных, нежилых зданий.

Реконструкция требует серьезной подготовки: проводится техническое обследование зданий, далее разработка проектно-сметной документации и согласование ее в соответствующих инстанциях. С бюрократической точки зрения, это самая трудоемкая строительная процедура, один лишь период экспертизы, разработки и согласования может занять в среднем от 8 до 18 месяцев. К каждому зданию требуется индивидуальный подход и индивидуальный проект, в зависимости от цели и особенностей проведения реконструкции. Так, здание, находящееся в историческом районе города, скорее всего, сохранит свой внешний вид, однако может потребовать замены коммуникаций и внутренней отделки. Или, наоборот, промышленное здание может быть, как видоизменено внешне, так и обрасти дополнительными пристройками и надстройками. Порой реконструкция может оказаться спасительным выходом при недостаточности средств для возведения нового здания. В этом случае в здание можно не только вдохнуть новую жизнь, но и повысить его производительность и функциональность грамотной перепланировкой.

Нетронутыми в любой разновидности реконструкции остаются только несущие конструкции – лестницы, стены, перекрытия.

Реконструкция – это весьма дорогой вид работ, поэтому подходить к нему надо основательно, детально продумывая интерьер, экстерьер, инженерные и архитектурные особенности здания и желаемый результат от данных работ.