Довольно часто, когда мы покупаем квартиру, мы, тут же, начинаем ремонт в ней, меняем проводку, двери, переклеиваем обои, меняем вентиляционную систему, демонтируем старую сантехнику и монтируем новую. Насколько это согласуется с юридическими нормами и насколько это оправдано?

Считается, что приобретение квартиры без отделки более выгодно, чем приобретение квартиры с отделкой.

Если вы приобретаете квартиру без отделки, вы с самого начала экономите около 30% средств. Зато эти же средства будут затрачены на ту отделку, которая вам больше нравится.

Не стоит выбирать самые верхние этажи при покупке жилья. Вам нужно помнить о том, что элитные дома, чаще всего, бывают пятиэтажными и, как правило, в них отсутствуют грузовые лифты. Если вы планируете поселиться на верхних этажах, то должны знать, что, кроме вас, и другие жильцы будут заселяться, поэтому лифт постоянно будет перегружен и вам придется долго его ждать.

При покупке жилья учитывайте, размеры накладных расходов и коммунальных платежей. Подумайте о том, что, всегда ли ваша зарплата будет стабильной как сейчас, когда вы поселитесь в квартиру на много лет. В некоторых домах коммунальные платежи бывают неоправданно баснословными.

Итак, вы определились окончательно с выбором нового жилья и решили купить квартиру без отделки. Теперь нужно определиться, как быть дальше.

Для того чтобы избежать неприятных и, даже, опасных последствий, рекомендуется обратиться к специалистам и заказать у них проект. Согласования при высококачественном ремонте не нужны. Однако если план БТИ будет меняться, согласование понадобится. Самим архитектурный облик здания менять нельзя, также как и производить самостоятельное изменение несущих стен. Тут вас может ожидать, даже уголовная ответственность. Поэтому, вам придется посетить Межведомственную комиссию для определения списка всех нижестоящих инстанций, где необходимо будет пройти согласования. После получения разрешений от этих инстанций, необходимо будет опять прийти в Межведомственную комиссию, которая примет окончательное решение.

Список инстанций, которые вам нужно будет пройти, достаточно большой: жилкомиссия, ДЭЗ, РЭУ, СЭС, Управление архитектуры и т. д.

Если при перепланировке помещения будут допущены ошибки, то это может привести к скрытым или явным строительным дефектам, например, к ослаблению несущих конструкций здания.