Основные средства предприятия подлежат индивидуальной оценке сравнительным и затратным подходами.

Актуальным при оценке затратным подходом специализированных зданий и сооружений является вопрос учета всех износов, в первую очередь – экономического.

Этап расчета, заключающийся в уменьшении стоимости строительства специализированной недвижимости и затрат на создание технологического оборудования, на величину экономического износа, отражает следующую базовую предпосылку. Затраты на создание специализированных активов предприятия соответствующей отрасли на момент их создания были экономически оправданными. Между тем, изменение рыночной ситуации может привести к тому, что стоимость такого имущества даже при условии его стопроцентной технической пригодности, полностью обесценится либо снизится по сравнению с затратами на его создание.

Оценка стоимости имущества на уровне ниже затрат на его создание является отражением снижения востребованности объекта на дату оценки по сравнению с рыночной ситуацией, при которой строительство (производство) объекта являлось экономически оправданным. Влияние различных факторов внешнего характера, не имеющих отношения к физическому и функциональному обесценению, на степень востребованности объекта на рынке, должно быть учтено оценщиком путем применения процедуры расчета экономического (внешнего) износа.

С этой целью при оценке основных средств большинства промышленных предприятий обычно осуществляется  проверка суммарной стоимости основных средств на достоверность путем ее сравнения с рыночной стоимостью бизнеса (целостного имущественного комплекса) предприятия. Для этого необходимо выполнить оценку рыночной стоимости всего имущественного комплекса предприятия с использованием доходного подхода (метод дисконтирования денежных потоков). Однако для оценки основных средств "Компании" такой подход представляется неприемлемым в силу того, что даже при условии абсолютно достоверной оценки справедливой стоимости всех активов предприятия их сумма не может равняться стоимости бизнеса в целом. По всей вероятности она будет меньше стоимости бизнеса, т.к. стоимость бизнеса содержит часть, которая должна быть отнесена к нематериальному компоненту – гудвиллу предпрития. В состав этого компонента входит стоимость всего комплекса идентифицируемых и неидентифицируемых нематериальных активов предприятия – известного товарного знака, прав пользования землей и другими ресурсами и т.п. Причем, с учетом характера предприятия, удельный вес нематериальной составляющей стоимости бизнеса может быть весьма значительной, что усложняет выделение из стоимости бизнеса стоимости материальных активов (основных средств) и уменьшает точность такого расчета.

Для оценки экономического износа специализированных основных средств предприятия будут использованы методы расчета, которые ориентируются на:

• сравнение реальной загрузки производственных мощностей предприятия и их нормативной (паспортной) загрузки;

• анализ важнейших экономических показателей отрасли с учетом степени влияния указанных показателей на уровень экономического обесценения основных средств предприятий отрасли;

• учет снижения доходности специализированной недвижимости.

Неспециализированные основные средства – машины, оборудование, механизмы, недвижимость с рыночным потенциалом оцениваются по их рыночной стоимости.