«Обремененные» квартиры

Когда заёмщик не имеет возможности оплачивать ипотечный кредит, то для него существует только один выход из сложившейся ситуации  - это продажа недвижимости, если квартира куплена в кредит, и уже «вырученными» от подобной сделки деньгами можно будет расплатиться с банком.

Мы уже неоднократно писали о различных способах продажи жилья, которое находится в залоге. Но у данных способов есть один, но весьма серьёзный недостаток, который может повлиять на решение заёмщика-покупателя этой квартиры: ведь она на момент продажи все еще находится в залоге банка.

Итак, давайте рассмотрим которые наиболее распространенные способы, благодаря которым продажа комнат или квартир,  находящихся в залоге у банка сможет превратиться в более-менее выгодное предприятие.
1.    Продавец-заемщик предлагает непосредственному покупателю внести сумму задатка в установленном размере, равном  остатку ссудной задолженности по кредиту, дабы в дальнейшем продавец сам смог погасить кредит. Каков в этом случае риск покупателя?

Продавец получает деньги, после чего благополучно гасит кредит, однако  квартиру по тем или иным причинам потенциальному покупателю так и не продает.

А что же покупатель? Как он будет возвращать свои деньги?

2.    Покупатель покупает жилье, которое находится в залоге.

Практически сразу после заключения подобной сделки банк получает денежные средства в необходимом размере остатка от ссудной задолженности, а затем даёт своему новому собственнику квартиры официальную справку о том, что все обязательства перед банком были своевременно выполнены, и теперь уже новый собственник подаёт нужные документы в органы юстиции, дабы затем снять обременение.
Для покупателя это создает дополнительные трудности и денежные затраты: ведь по факту придется снимать залог.

Что следует из всего вышесказанного? Если квартира находится в залоге банка, то продать ее, во-первых, намного сложнее, чем квартиру, которая не обременена обязательствами, а во-вторых, придется существенно  снижать стоимость. Естественно, перед покупкой обремененной квартиры необходимо проконсультироваться со специалистами, посетить не один сайт «Продажа квартир» и, само собой, разумеется, пообщаться с грамотным юристом.