Временная невозможность платить за оформленный ранее займ теперь головная боль не только заемщика. От все большего количества невозвратов преждевременно седеют менеджеры банков. Финучреждения в условиях кризиса как никто другой заинтересованы превратить разочарованного должника на потенциально надежного клиента. Возможности у банков для этого есть. И мотивация весомая: залоговое имущество не так легко продать, чтобы покрыть задолженность по кредиту.

Банкам, в принципе, не интересно заниматься реализацией залогового имущества. Его дело - давать деньги в долг и зарабатывать на этом. Реализация залога - последний шаг. Да и процедура продажи не простая. Если залоговая недвижимость не передается добровольно по договору залога, то обязательно должно быть судебное решение. Практикуется и так называемый исполнительный предписание, которое выполняется нотариусом на залоговой сделке. Если имущество реализуется через исполнительную службу, банк несет дополнительные расходы - а это значительная часть от вырученных за него денег. Так, средств на покрытие кредитного долга может не хватить.

Не добавляет оптимизма действующая ситуация на рынке недвижимости. Соглашения кредитования заключали еще по докризисными высоким ценам, поэтому по залоговой стоимости недвижимость не продать.

«Сегодня зачастую получается так, что при реализации залогового имущества и заемщик и кредитор в проигрышном положении, - говорит инвестиционный управляющий группы компаний Артем Ващиленко. - Банк не получает обратно одолженных денег, а заемщик остается должником. Сегодня банки не могут реализовать залоговую недвижимость. Это касается и автокредитования. Ведь автомобиль в первый год эксплуатации теряет от 30 до 50% от стоимости. А в залог, как правило, берется по цене нового. Поэтому финучреждения и клиенты пытаются искать компромиссы. Если кредитные отношения нормальные, банк может дать согласие клиенту на самостоятельную реализацию залогового имущества с целью выплаты долга».

Практикуются и продление договоров, дополнительные поручительства третьих лиц и т.д. Очевидно, что кредитор в условиях кризиса готов плясать под дудку клиента. Впрочем, злоупотреблять его терпением не стоит.

О количестве невозвратов кредитов сегодня говорить сложно, поскольку ни один из банков не заинтересован обнародовать такие данные. Ведь чем больше невозвратов, тем большие риски такого банка, и соответственно - меньше к нему доверие.
По мере роста количества невозвратов банки постараются себя подстраховать. Банк заинтересован как можно раньше предупредить проблемную ситуацию и не допустить ее развития, т.е. в любой способ сократить объемы резервирования по нормам НБУ. Т.е., чем больше невозвратов, чем сложнее бизнесу выживать, тем больше имуществу будет «давить» на банки мертвым грузом.
Следовательно, банку выгоднее найти компромисс с заемщиком, чтобы тот продолжал обслуживать долг. Следует также помнить: долговые обязательства не имеют срока давности, соответственно, избежать ответственности практически невозможно.