Сегодня малоэтажное строительство в России переживает настоящий бум. Этому способствует и развитие технологий (можно приобрести практически готовый дом и собрать его подобно конструктору), и обилие представленных на рынке материалов, будь то дымоходы сэндвич, сайдинг, пенобетон и т.д.; и рост благосостояния российских граждан. Не последнюю роль играет и ипотечное кредитование. Как бы то ни было, а дома на загородных участках растут, словно грибы после дождя.

Все бы ничего, но вот только земли для своих целей застройщики используют подчас самые разные, что в дальнейшем вызывает целый ряд серьезных проблем. Дело в том, что в соответствии с пп.2 п.1 ст40 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственники земельных участков могут строить на них дома, но должны при этом учитывать:

1. Целевое назначение земли. А нужно понимать, что все земли у нас подразделяются на определенные категории.
2. Требование градостроительных регламентов. 
3. Строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила. Это значит, что даже дымоходы следует возводить по определенному «лекалу» (высота, ширина, глубина и т.д.).

Обратите внимание! Речь выше шла именно о собственниках земли. Те, кто ими не являются, и вовсе обязаны использовать участки только в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории.
Так что же получается? Собственникам таки можно распоряжаться землей по своему усмотрению? Они могут строить на ней, что захотят? На самом деле, это не так. К примеру, если участок выделен для огородничества, максимум, что на нем можно построить – это временную постройку, но никак не жилой дом.

Да и ее вы можете начать возводить только после определения разрешенного использования принадлежащего вам участка. Для этого нужно обратиться в соответствующее территориальное подразделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и запросить так называемую кадастровую выписку о земельном участке. Именно этот документ, а также схема зонирования территории и определяют разрешенное использование земли.

Если же вам очень хочется построить дом на огороде, можно попытаться изменить категорию участка. Однако вряд ли это сможете сделать в одиночку. Вам, скорее всего, придется объединиться с «соседями» (собственниками расположенных рядом огородов) и инициировать непростую и хлопотную процедуру. Если повезет, категория земли будет изменена на ту, которая соответствует целям предполагаемого строительства.