Рынок загородной недвижимости летом наращивает обороты, в отличие от городского рынка, который затихает. А обладатель недвижимости вникает в тонкости сделок насчет купли-продажи.

Как правильно начать продажу?

Отличие продажи загородной и городской недвижимости состоит в том, что загородный участок надо ставить на кадастровый учет. Он нужен для того, чтобы присвоить участку номер, а также описать его характеристики, по которым выделяется земля в Орле из многих других в том же регионе.

Для того чтобы продать пустые земельные участки в Орле, нужно иметь правоустанавливающие документы, а ещё свидетельство о регистрации прав собственности на землю в государственных органах. Если вы приобрели участок земли после 31 января 1998 года, либо до этого времени, то необходима перерегистрация прав на землю, то есть, ещё раз зарегистрировать бывшее у вас ранее право. Стоит заметить, что в том случае, если новая регистрация прав проводится в одно и то же время с регистрацией сделки об отчуждении или переходе прав, то государственную пошлину следует платить только за регистрацию перехода права. Следует помнить, что договор купли-продажи участка земли с жилым домом можно оформить в простой письменной форме, если есть желание, то договор можно составить и заверить у нотариуса.

Когда происходит описание земельного участка с жилым домом, нужно указать на каком основании имущество принадлежит продавцу и какими правоустанавливающими документами это подтверждено. Необходимо обозначить цену, она может быть указана в условных единицах, но в таком случае следует уточнить, что расчет должен быть произведен в рублях по курсу Центробанка РФ на день оплаты. Также в договор можно добавить условия передачи имущества и денег, время подачи договора на государственную регистрацию прав, можно включить пункт о том, кто будет оплачивать государственную пошлину.

Продавец, когда заключает договор, обязан предоставить всю информацию, которой владеет об ограничениях и обременению земельного участка. Если продавец говорит, что участок не ограничен и не обременен, то это тоже стоит зафиксировать в договоре. Качественные свойства земли, у которых есть возможность повлиять на ее использование, которое планирует покупатель и стоимость участка, может стать причиной расторжения сделки. А также любая другая информация, которая должна быть предоставлена по закону.