Оценка рыночной стоимости недвижимости в оценочной практике делится на следующие виды:

• оценка земельных участков (если вы хотите дачный участок купить, сначала лучше узнать у экспертов его реальную стоимость);

• оценка зданий и сооружений (сюда относятся коттеджи, дачные и садовые дома);

• оценка квартир;

• оценка незаконченного строительства.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости – это один из самых востребованных видов деятельности. Сюда входит определение стоимости различных прав (например, права собственности, аренды, пользования и др.) в отношении объектов недвижимости.

В центральных регионах РФ, Москве, Санкт-Петербурге и других больших городах рынок недвижимости развит очень хорошо, поэтому экспресс-оценка недвижимости в настоящее время является очень востребованной услугой.

Экспресс-оценка может проводиться в отношении различных объектов недвижимости: зданий промышленного, культурного или социального назначения, производственных комплексов, жилых домов, комнат, квартир, офисных, производственных, складских помещений, земельных участков, садов, скверов, парков и других различных сооружений (дорог, мостов, подъездных путей, ограждений и др.).

Оценщик может определить рыночную стоимость недвижимости, которая состоит из одного или нескольких объектов, восстановительную стоимость, инвестиционную стоимость. Зная различные виды стоимости недвижимости, вы будете обладать объективной информацией о реальной цене объекта. Возможно, это будет полезно при принятии различных решений.

При независимой оценке зданий и сооружений нужно учитывать все факторы, которые влияют на стоимость объекта. Это наличие инфраструктуры и ее качество, месторасположение, удаленность от различных центров, экологическая обстановка, транспортное сообщение. Оценщики внимательно и подробно изучают состояние оцениваемого объекта и определяют износ всех основных конструкций. Чтобы установить окончательную стоимость объекта недвижимости, нужно сравнить его рыночную стоимость с ценами предложений на куплю-продажу аналогичных объектов и затем сопоставить с полной стоимостью нового аналогичного объекта. Также следует учитывать способность объектов недвижимости приносить прибыль за счет их коммерческого использования.