Несмотря на отсутствие достаточной правовой базы для строительства загородных коттеджных городков, такие городки продолжают строиться. На наш взгляд, строительство загородных коттеджных городков необходимо признать общественно полезным видом использования земель. В первую очередь такое признание должно быть сделано в форме внесения в действующее земельное законодательство таких изменений, которые бы, во-первых, легализовали отвода земельных участков для строительства загородных коттеджных городков и, во-вторых, сбалансировали интересы застройщиков, территориальных общин и общества в целом в области поиска и отвода земельных участков, пригодных для создания загородных коттеджных городков.

Одной из первоочередных мер по совершенствованию законодательства об загородных коттеджных городках должно стать законодательное признание юридического лица, осуществляющего строительную деятельность, субъектом права собственности и права аренды на земельные участки, предназначенные для коттеджной и, возможно, и другой жилой застройки . Не только граждане, но и юридические лица должны быть наделены таким правом. Причем юридическому лицу-застройщику целесообразно предоставить и право утверждения размеров земельных участков под коттеджные дома в пределах максимально допустимых размеров, должны быть четко определены законом.

Не секрет, что желающие стать обладателем загородного коттеджа хотели бы реализовать это право в экологически чистой местности, вблизи реки или другого водного объекта или в лесистой местности. Производство деревянных домов в связи с этим становится весьма актуальной темой в коттеджном строительстве.

Застройщики, используя неурегулированность отношений по отводу земли под коттеджное строительство самостоятельно выбирают места для возведения загородных коттеджных городков. Поэтому довольно часто такие городки возводятся на землях, на которых такого рода строительство не допускается вообще. При этом документы об отводе земельных участков оформляются так, что нарушения земельного законодательства достаточно эффективно скрываются. В связи с этим в законодательство целесообразно ввести норму о резервировании земель для загородной коттеджной застройки с тем, чтобы защитить особо ценные в сельскохозяйственном и природоохранном отношениях земли от отведения под коттеджную застройку.

Как видим, проблема совершенствования законодательства о загородных коттеджных городках является многоплановой. Поэтому для ее решения представляется недостаточным лишь внесении изменений в действующие нормативно-правовые акты. Очевидно, вполне назревшим является вопрос о принятии Закона , который бы комплексно регулировал земельные и другие отношения в этой сфере, начиная от отвода земельных участков под коттеджное строительство и заканчивая их продажей гражданам и другим лицам.