Рынок коттеджной недвижимости Московской области начал формироваться относительно недавно. Еще 15-20 лет назад строительство коттеджей велось стихийно, и эта пригородная недвижимость использовалась преимущественно сезонно в качества дачных домов. В настоящее время возведения загородных коттеджей приобретает цивилизованный характер и становится прерогативой строительных компаний.

Полноценное коттеджный городок должен отвечать двум основным критериям - он должен быть расположен вблизи крупного города и спроектирован по единому архитектурному замыслу. В некоторых европейских странах около 20-30% населения крупных городов живут в пригороде. В России же коттеджные поселки классического типа существуют в очень ограниченном количестве.

По данным специалистов, в Московской области насчитывается более 100 коттеджных городков, многие из которых находится на стадии строительства или проектирования. По прогнозам экспертов рынка ожидается, что рынок цивилизованных коттеджных городков в Московской области будет постоянно расти.

Известными строительными проектами на рынке коттеджей являются, городок "Сосновый бор", "Французский городок", "Романово", "Михайловский сад", Вышгородская брама", коттеджный поселок по Cимферопольскому шоссе и т.д.

Цена коттеджного дома зависит от многих факторов. Условно, многие из них можно разделить на две группы - связанные с расположением объекта или непосредственно с характеристиками самого объекта недвижимости. Месторасположение объекта включает в себя, в частности, престижность района, географическое направление, природно-ландшафтные условия, экологическую обстановку, удаленность от города и удобство трансфера.

Характеристики объекта включают в себя, в частности, степень готовности объекта, его технические параметры и применяемые материалы, размер и обустройство земельного участка, наличие коммунальных и инженерных коммуникаций и дополнительной инфраструктуры и т.д.

Отметим, что в России пока отсутствует единая классификация коттеджей, т.е. не имеет четких и однозначных критериев которые позволили отнести тот или иной коттедж к, например, "элитному" или наоборот "эконом-классу". В таких условиях подавляющее большинство застройщиков позиционирует свои строительные проекты как жилье дорогого элитного класса, надеясь получить определенные надбавки за престижность жилья при продаже этих объектов.

Причем, считается что нормальный коттеджный городок должен располагаться на расстоянии не более 30 км. от города. Однако важно не только расстояние, но и удобство транспортных развязок и качество дорожного покрытия. Оптимальным является вариант когда от коттеджа до города можно добраться автомобилем не более чем за 40 минут.