Особенности применения земельных и градостроительных норм при реализации проекта строительства коттеджного городка

Так называемое коттеджное строительство или строительство коттеджных городков является абсолютно новым явлением для отечественного строительного бизнеса. Но несмотря на короткий срок своего развития, на середину лета 2007г. в окрестностях Киева на разных стадиях развития находились 80 коттеджных городков или поселков. Коттеджные поселки Санкт-Петербурга уже в то время находились в гораздо более развитом состоянии. Ну а на сегодняшний день эта цифра уже, как и в Санкт-Петербурге, так и в Киеве значительно выше.

При таком буме спроса, действующие строительные нормы и стандарты, в отличие от других актов регуляторного характера достаточно полными и детализированными, почти не содержат положений, регулирующих бы порядок осуществления застройки так называемых коттеджных городков. Более того, сам статус таких городков как организованных застроенных территорий с едиными принципами архитектурных решений, отделены от остальных зон застройки, достаточно противоречивый. По сути статус коттеджного городка стал категорией в первую очередь маркетинговой, как обозначение определенного вида совокупности качественных характеристик в отношении объекта недвижимости, предлагаемой к продаже, во вторую очередь является категорией строительной или девелоперской (до сих пор не существует четкого и единого понимания относительно сущности этого привлеченного к широкого потребления срока), и только потом можно рассматривать термин «коттеджи не городок» как правовое явление, и то больше теоретическое.