Перспектива стать владельцем уютного дачного домика весьма привлекательна. В летний период можно спокойно сдавать свою квартиру на сутки, а самому вместе с семьей перебираться на дачу. Вот только продажа домов, несмотря на кризисный обвал цен, все равно удовольствие достаточно дорогое. Если желание иметь дачу имеется, а вот избыток свободных средств отсутствует, можно приобрести участок и взять кредит на строительство дома. Поговорим о возможных вариантах кредитования для возведения дома.

Без залога

Непривлекательная характеристика такого кредита – высокая стоимость. Кроме того, если еще 2-3 года назад в банке достаточно было представить справку о доходах, чтобы пошел процесс оформления, то теперь из-за кризиса ипотеки перспектива получить ссуду стремится к нулю.

Под залог

Как правило, в виде залога выступает собственное жилье либо принадлежащая родственникам или друзьям квартира (в последнем случае они приобретают статус созаемщиков). Сумма кредита становится больше, проценты - меньше, да и вероятность того, что в банке не откажут, повышается. Обычно берут нецелевой кредит, однако отдельные финансовые учреждения предлагают и целевые варианты. В последнем случае не исключено, что банк потребует отчета о том, как расходовались полученные средства (нужно будет предъявить заключенные со строителями договоры, сметы расходов, чеки из магазинов стойматериалов). Если не выполнить этот пункт, банк может не только наложить штраф, но и потребовать неподтвержденную сумму обратно. Между тем далеко не всякий согласится заложить единственное жилье ради строительства дачи. К счастью, некоторые банки предусматривают специализированные залоговые кредиты под строительство. Залогом становится участок, на котором планируется возвести дом. Однако требований к залоговой земле немало: она должна быть ликвидной, располагаться в перспективном районе и иметь целевое назначение «индивидуальное строительство». И, само собой разумеется, участок должен быть приватизированным.

Дом «под ключ»

Некоторые банки предоставляют кредиты при условии, что возводить дом будет конкретная строительная компания (деньги из банка напрямую перечисляются строителям). Дом обойдется дороже, зато владельцу не придется самостоятельно контролировать все этапы процесса.

Стоит ли откладывать? Риэлторы придерживаются разных точек зрения. Одни утверждают, что заем нужно делать сейчас, пока цены на участки минимальные, а впоследствии можно перекредитоваться по более выгодной ставке. Другие же говорят, что лучше подождать, пока ставки упадут.