Если необходимо произвести обмен своей собственности с большей площади на меньшую или наоборот, то современный рынок недвижимости может предложить следующую форму торгов – это одновременная купля-продажа своего имущества.

Некоторые советы по продаже недвижимости:

Если продается элитная квартира или намечается переезд большой семьи, то в первую очередь необходимо найти покупателя.

Другие варианты – это параллельная купля продажа недвижимости.

Рассматривать нужно 5-6 вариантов от потенциальных покупателей, опираться на самые первые заявки.

Произвести рыночную оценку квартиры или продаваемой недвижимости.

Провести анализ ценовой политики на рынке недвижимости на момент продажи.

Начать рекламную компанию по продаже недвижимости. Варианты:

• поместить объявления в газетах, СМИ и Интернете на сайтах о продаже недвижимости;
• расклеивать объявления (не эффективный способ);
• поместить объявления в базу данных агентств по недвижимости.

После размещения рекламы собирается электронная или телефонная база данных потенциальных покупателей.

По истечении двух недельного срока квартира или какая-либо недвижимость остается в руках продавца. Значит необходимо уменьшить стартовую цену. Необходимо найти баланс между конкурентоспособностью недвижимости, ценой и временем реализации.

Если продажа недвижимости связана с отъездом на МПЖ за границу, то необходимо начинать подготовку квартиры и торги за 3-4 месяца до получения виз и документов на выезд.

При оформлении документов необходимо письменное согласие всех проживающих (прописанных) на продажу недвижимости, заверенное нотариусом.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то необходимы документы от органов опеки и попечительства вашего региона, разрешающие продажу недвижимости.

При независимой продаже недвижимости продавцы теряют выгоду в сделках, так как в этих случаях квартиры продаются по более низкой цене, чем, если бы продажей занималось какое-либо агентство недвижимости.

В этом случае, между продавцом и агентством заключается эксклюзивный договор – это такая форма договора, где прописаны права и обязанности риэлтора агентства и продавца, который вверяет право продажи объекта третьему лицу (агентству). Договор заключается на определенный срок.